信息类别:公示公告
标题:商品房买卖合同备案注销及变更工作规定
    商品房买卖合同备案注销及变更工作规定

一、商品房买卖合同备案注销
(一)符合下列情形之一,经买卖双方协商自愿解除合同的,可以共同申请注销商品房买卖合同备案:
1.因房屋存在严重质量问题的(需提交市质站出具的认定书或鉴定书或房屋鉴定部门出具的证明材料);
2.因买受人出国留学或定居的(需提交国外入学通知书或定居许可证明);
3.因买受人工作调动迁出本地的(需提交原单位转出和接受单位证明);
4.因买受人购房贷款未获批准的(需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款发票);
5.因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交市本级以上医院的诊断证明);
6.因在同一房地产开发项目中换购房屋的(需提交换购商品房买卖合同);
7.因买受人已故继承人申请退房的(需提交继承公证书);
8.法律法规规定或备案合同约定解除合同的。
(二)符合下列情形之一的,可以单方申请注销商品房买卖合同备案:
1.因人民法院或仲裁委员会撤销商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的(需提交生效的法律文书);
2.纪检、公安、检察机关要求退房的(需提交纪检、公安、检察机关的有关文书)
(三)所退房屋网签合同重新备案需符合下列条件:
1.所退房源应公示十日后方可重新备案;
2.再次销售价格不得高于原销售价格。

二、商品房买卖合同备案变更

符合下列情形之一的,可申请办理商品房买卖合同备案变更手续
1.因付款方式、贷款比例调整的;
2.因房地产开发企业将买受人姓名(同音字)、身份证号码、房屋状况等基本信息录入错误的;
3.直系亲属、配偶之间变更买受人的;
4.夫妻离异,买受人需变更为另一方的
5.多个买受人共同购买一套商品房,其中部分买受人解除房屋买卖关系的;
6.法律法规规定的。

三、符合下列情形之一的,不予办理商品房买卖合同备案注销及变更手续。

1.司法查封或行政限制的;
2.已办理预告登记未注销的;
3.买受人已办理房屋所有权登记;
4.法律、法规规章规定的其他形式。
信息发布日期:2018年3月23日      
信息发布人:房地产市场处      
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